您的当前位置:主页 > 业务领域 > 合同纠纷 > 正文

网签合同的法律效力

2019-03-01

随着互联网的发展,网签合同越来越普遍,对于网签合同的效力如何想必大家都十分关注,那么究竟其效力如何?我们在签订网签合同时候应该注意什么呢?

案情简述

2016年吕女士准备在某市购买一套二手房,通过中介介绍其看中了黄先生的房子,随后双方在网上签订了《购房合同》。事后不久,吕女士收到黄先生的通知称要求吕女士在原有购房款基础上增加十万元否则就要注销网签合同。黄先生认为,网签合同仅仅是《存量房买卖合同》的准备环节,本身不具备法律效力,而吕女士认为,明明已经签订了网签合同怎么可以出尔反尔呢?双方协商不成,打算通过法律途径解决问题。

网签购房合同是否具有法律效力?

根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

如违约方不履行合同,守约方可否要求违约赔偿?

根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故守约方可以要求违约方承担违约责任。那么其中是否包括精神损耗赔偿呢? 精神赔偿是指相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获得的赔偿。我国民法中没有对精神损害赔偿作出明确规定,但在司法实践中,一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精神损害赔偿,因合同法律关系而引发的纠纷是不能要求精神损害赔偿的。本案属于合同纠纷,当事人提出精神损害赔偿是不恰当的。

签订网签合同时候应该注意的问题:

首先,网签购房合同必须与纸质合同内容相一致,否则,两种合同形式会出现差异,容易引起纠纷。其次,在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格、质量等作出自己的决策,按照自己的真实意思表示填写网签的内容,以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已,正如《合同法司法解释二》第二条规定的一样,网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实,不违反法律、行政法规的效力型强制性规定,即有效。如果合同条款变更和签订补充协议,应当视为对网签合同的修订,应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。


安徽大森律师事务所版权所有 皖公网安备34010402701378号 皖ICP备13010233号-2
17075701628